De afkorting WOZ betekent "Waardering Onroerende Zaken". Elke woningbezitter, krijgt te maken met een WOZ-waarde. Veel mensen hebben nog geen duidelijk beeld van deze wet. Daarom volgt hier meer uitleg. De waarde wordt op een bepaalde manier berekend, en valt onder de WOZ-wet. Deze wet is gericht op de taxatie van ontroerende zaken, als huizen en panden
Jaarlijks wordt uw woningwaarde door de gemeente berekend. Bovendien is de WOZ-waarde doorslaggevend, voor het berekenen van gemeentelijke heffingen. Soms komt het voor dat de vaststelling van de waarde te hoog is. Hierdoor moet u meestal ook meer gemeentelijke belastingen gaan betalen. Het is daarom onmisbaar, om de WOZ-waarde goed na te kijken. Als u het niet eens bent met de vastgestelde waarde, kunt u namelijk bezwaar indienen.
De waarde van uw woning, wordt getaxeerd op algemene kenmerken. Meestal zijn er meerdere huizen in dezelfde gemeente, die over deze kenmerken beschikken. Dit zijn referentiewoningen, die met uw woning vergelijkbaar zijn. Dit zijn woningen die verkocht zijn rondom de peildatum van de waarde bepaling.
Verder wordt er gekeken naar het type pand, de staat van het pand, de ligging, de oppervlakte en het bouwjaar. Al deze aspecten, vormen dus de basis van de WOZ-waardebepaling. Dit gaat helaas niet bij elke gemeente vlekkeloos. Dit komt doordat de waardebepaling, door een computersysteem wordt geanalyseerd.
Het jaarlijks vaststellen van de WOZ-waarde van uw pand, klopt helaas niet altijd. Dit komt doordat er gebruik wordt gemaakt van een modelberekening. Het is namelijk een ruwe schatting, op basis van de gegevens van soortgelijke panden in uw omgeving. De reden dat de WOZ-waarde niet altijd correct is kan een gevolg zijn van een aantal situaties:
U heeft altijd de mogelijkheid om deze fout recht laten zetten. Er bestaat dan een mogelijkheid, om uw WOZ waarde te verlagen.
Denkt u dat uw WOZ te hoog is? Dan kunt u het beste direct controleren, of de waarde klopt. U heeft namelijk het recht om de gegevens in te zien. Gemeenten moeten dit zelfs verplicht inzichtelijk maken, voor de bewoners. Vaak ontbreken de complete gegevens van de waardebepaling, in het taxatieverslag of op de WOZ-beschikking. Hier staat meestal maar een deel van de waardebepaling in. Een goede analyse, van de daadwerkelijke berekening, is hier meestal niet in opgenomen. Soms is het mogelijk om zelf de waarde van vergelijkbare woningen in te zien. U kunt bijvoorbeeld de koopsominformatie opvragen, bij het Kadaster. U kunt dan zelf een schatting maken. Ook kunt u een WOZ-waardeloket bezoeken, voor het opvragen van informatie.
U kunt altijd bezwaar tegen de WOZ indienen. Als de WOZ-waarde van uw woning te hoog is ingeschat, betaalt u soms honderden euro’s per jaar extra aan belastingen. Dit bedrag kan wel oplopen, tot ruim 2300 euro per jaar. Afhankelijk van welke soort belasting afgedragen moet worden.
Als het WOZ bezwaar succesvol is, wordt de WOZ-waarde verlaagd. U dient een WOZ bezwaar bij uw gemeente. Vaak bestaat er de mogelijkheid om telefonisch contact op te nemen met de gemeente. Hier kunt u dan de bezwaargronden aanleveren en wordt er direct besloten of er een kans is voor WOZ-waarde verlaging. Houdt u er rekening mee dat een telefonisch “bezwaar” onvoldoende ruimte en inzicht biedt om tot een nauwkeurige hertaxatie te komen van uw woning. Bij twijfel over de WOZ-waarde is het altijd verstandig om gebruik te maken van uw recht om een WOZ bezwaar in te dienen.Meer informatie over het indienen van een WOZ bezwaar vindt u hier.
Het bezwaartermijn bedraagt ongeveer 6 weken. Uw bezwaar wordt alleen in die periode in behandeling genomen. In sommige gevallen, kan er zelfs een hoorzitting worden gepland, als de gemeente het bezwaarschrift afwijst. U hebt dan alsnog kans dat uw WOZ-waarde wordt verlaagd. Tijdens de hoorzitting krijgt u de mogelijkheden om meer bezwaargronden aan te leveren. Wacht dus niet te lang met het indienen van uw bezwaar.
U kunt gratis een WOZ-analyse uit laten voeren. Op deze manier krijgt u een eerlijke WOZ-waardebepaling. U komt er dan direct achter of de vastgestelde WOZ-waarde van uw gemeente klopt. Dit gebeurt, door het beantwoorden, van enkele controlevragen. Het is verstandig om jaarlijks zo een gratis WOZ-waarde controle uit te voeren. Voorkom dus dat u onnodig op kosten wordt gejaagd, door de gratis WOZ-check te doen.